Dispositifs fiscaux

Quels avantages pour ces statuts ? Quelle défiscalisation ?

Le statut du loueur en meublé professionnel (LMP) ou du loueur en meublé non professionnel (LMNP) et le dispositif Bouvard permettent à l'investisseur d'amortir entièrement son acquisition. De ce fait, les loyers perçus sont neutralisés par la réintégration fiscale des amortissements, ce qui assure à l'investisseur un revenu locatif non fiscalisé. L'investisseur d'un appartement du type Hameaux de campagne bénéficie d'un bail commercial qui lui garantit des loyers et lui assure la récupération de la TVA (19,6%). Depuis 2009 il est aussi possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu représentant 25% du prix de l'acquisition répartie sur 9 ans. Ce dispositif dit « Bouvard » ne fait pas obstacle à la récupération de la TVA tout en bénéficiant des loyers garantis par le bail commercial. En revanche, l'amortissement du bien n'est plus possible.

Pour qui

Pour tous, quel que soit votre projet, ces dispositifs constituent une stratégie optimale d’investissement pour bénéficier de revenus futurs non fiscalisés ou bien pour réduire son impôt immédiatement.

Quels objectifs ?

Création et développement de patrimoine
Economies d'impôts (défiscalisation)
Constitution d'un complément de retraite

Le principe

Investir dans un bien immobilier neuf en résidence services et le louer meublé.

Les avantages de ces dispositifs appliqués aux « Hameaux de campagne »

Récupération de la TVA
Loyers garantis par bail commercial durant 9 ans par un gestionnaire rigoureux :
« Senior'in Gestion », filiale de gestion intégrée du Groupe Proméo
Défiscalisation des revenus par le biais de l’amortissement BIC
Sur option : dispositif Bouvard, 18% du prix d'achat en réduction d'impôt sur 9 ans.